Home » 4 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเมื่อขายบ้าน ภาษีและค่าธรรมเนียมขายบ้าน | Home Buyers Talk EP.22 | ภาษี หัก ณ ที่ จ่าย ขาย บ้าน

4 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเมื่อขายบ้าน ภาษีและค่าธรรมเนียมขายบ้าน | Home Buyers Talk EP.22 | ภาษี หัก ณ ที่ จ่าย ขาย บ้าน

4 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเมื่อขายบ้าน ภาษีและค่าธรรมเนียมขายบ้าน | Home Buyers Talk EP.22


นอกจากการดูบทความนี้แล้ว คุณยังสามารถดูข้อมูลที่เป็นประโยชน์อื่นๆ อีกมากมายที่เราให้ไว้ที่นี่: ดูความรู้เพิ่มเติมที่นี่

เพื่อน ๆ หลายที่กำลังจะซื้อขายบ้าน น่าจะอยากรู้ว่า ถ้าเราจะขายบ้านหรือคอนโด เราจะต้องมีค่าใช้จ่ายอะไรกันบ้าง
.
1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
3. อากรเเสตมป์
4. ค่าธรรมเนียมการโอน
มาฟังรายละเอียดจาก Home Buyers Talk กันได้เลยค่ะ
อ่านรายละเอียดบทความเพิ่มเติมคลิก https://www.home.co.th/hometips/topic10102
ขายบ้าน HomeBuyersTalk

📌 ติดตามพวกเรา HomeBuyers เพิ่มเติมได้ที่
Website: home.co.th 👉 https://bit.ly/2BBz6LN​​
Facebook: home.co.th 👉 https://bit.ly/2VKzSNs​​
Instagram: @home.buyers.th 👉 https://bit.ly/2D66mLJ​​
Twitter: Home Buyers 👉 https://bit.ly/2VIiXLf​​
Line : Home Buyers 👉 https://bit.ly/3ipORWK​

4 ค่าใช้จ่ายที่ต้องเสียเมื่อขายบ้าน ภาษีและค่าธรรมเนียมขายบ้าน | Home Buyers Talk EP.22

คำนวนภาษีเงินได้เมื่อขายที่ดิน,บ้าน,คอนโด ณ กรมที่ดิน คิดคำนวนยังไง | Guru Living


สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ

ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

See also  แม่ค้าออนไลน์ กับภาษีที่ต้องเจอในปี 2020 | ขายของออนไลน์ เสียภาษี

ในส่วนแรกที่ต้องดูคือเราต้องดูว่าเราถือครองทรัพย์นั้นมานานกี่ปีครับ
ถือครอง 1 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 92 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 2 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 84 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 3 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 77 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 4 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 71 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 5 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 65 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 6 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 60 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 7 ปี คิดรายได้เป็นร้อยละ 55 ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ถือครอง 8 ปี ขึ้นไป คิดรายได้เป็นร้อยละ 50ของเงินได้(ราคาประเมิน)
ในกรณีเป็นทรัพย์มรดกหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับจากการให้โดยเสน่หา จะสามารถหักค่าใช้จ่ายได้ถึง 50 % จากราคาประเมิณครับ

หารจำนวนปีที่เราถือครองทรัพย์นั้นครับ ยกตัวอย่างเช่นถ้าเราถือครองมา 4 ปี ก็เอา 4 ไปหารกับตัวเลขที่หักค่าลดหย่อนไปแล้ว

ขั้นตอนสุดท้าย เราต้องนำรายได้ที่เราคิดมาคำนวณอัตราภาษีเงินได้เป็นแบบขั้นบันได ตามที่กรมสรรพากรกำหนดตามนี้ครับ

เงินได้สุทธิ อัตราภาษีร้อยละ
1 300,000 บาท 5%
300,001 500,000 บาท 10%
500,001 750,000 บาท 15%
750,001 1,000,000 บาท 20%
1,000,001 2,000,000 บาท 25%
2,000,001 4,000,000 บาท 30%
4,000,001 บาท ขึ้นไป 40%

หลังจากคำนวนภาษีที่เงินได้ที่คิดมาในแต่ละปีแล้ว ให้คูณกลับจำนวนปีที่ถือครองทั้งหมดกลับไปครับเท่านี้เราก็จะรู้ภาษีที่ต้องจ่ายทั้งหมดครับ

ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
ภาษีขายบ้าน ภาษีขายที่ดิน ภาษีขายคอนโด ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ภาษีขายบ้านคํานวณ ภาษีซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ภาษีขายบ้าน2563 ภาษีขายบ้านใครจ่าย

คำนวนภาษีเงินได้เมื่อขายที่ดิน,บ้าน,คอนโด ณ กรมที่ดิน คิดคำนวนยังไง  | Guru Living

[Q\u0026A] เคลียร์ชัด! หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย คืออะไร? พร้อมข้อควรระวังในการยื่นภาษีเงินได้


เคลียร์ชัด หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย ได้มาแล้วไม่รู้ว่าเป็นเงินได้ประเภทไหน ต้องเสียภาษีหรือไม่ และจะยื่นยังไงให้ถูกต้องที่สุด พรี่หนอม @TAXBugnoms ขออนุญาตมาอธิบายเรื่องนี้ให้ฟังกันครับผม
ขอเล่านิดนึงว่า หลักการของภาษีหัก ณ ทีจ่ายเป็นแบบนี้ครับ คือ
1. คนจ่ายหักภาษีไว้ เอาเงินไปส่งสรรพากร
2. คนมีรายได้ ได้ใบเอกสารหลักฐานการหักภาษี
3. ตอนยื่นภาษี คำนวณออกมาได้เท่าไร ให้เอาภาษีที่ถูกหักไว้ไปลบออก ส่วนต่างก็เสียเพิ่มหรือได้คืนแล้วแต่กรณีไป
รายได้ที่ถูกหักภาษีไว้นี่ ไม่ยื่นไม่ได้นะครับ เพราะถ้าไม่ยื่นก็แปลว่ามีสิทธิโดนตรวจสอบแน่นอนจ้า เพราะสรรพากรมีข้อมูลแล้วจากข้อ 1 (รู้ว่าเรามีรายได้ เนื่องจากมีการจ่ายภาษีล่วงหน้าไว้)
แต่ก็ยังไม่วาย มีคนเข้าใจผิดครับ…คิดว่าถ้าจ่ายยอดเต็มมาแปลว่าไม่หักภาษี แต่จริงๆคือการบวกยอดเพิ่มเข้าไปให้เรามีรายได้เพิ่มขึ้นต่างหาก
นอกจากนั้น ถ้าถูกหักภาษีไว้ ก็ต้องรวบรวมหลักฐาน (หนังสือรับรอง) เก็บไว้กับตัวตลอดทั้งปี และถ้าเป็นไปได้ แนะนำให้ทำบัญชีรายรับรายจ่ายให้ถูกต้องด้วย
ส่วนรายได้ที่ไม่ถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายไว้ ถ้าไม่ได้รับสิทธิยกเว้นตามกฎหมาย เรามีหน้าที่ต้องเอามารวมคำนวณและยื่นภาษีให้ถูกต้องเช่นกันครับผม
ภาษีเงินได้หักณทีจ่าย ภาษีหัก ภาษีหักณที่จ่าย ถูกหักภาษี จ่ายภาษีล่วงหน้า ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา คำนวณภาษี ยื่นภาษี ยื่นภาษีผ่านอินเตอร์เน็ต ยื่นภาษีด้วยตัวเอง วางแผนภาษี หนังสือรับรองการหักภาษีณที่จ่าย
กด Subscribed เป็นกำลังใจให้กันด้วยนะจ๊ะ
ติดตามช่องทางอืนๆของพรี่หนอมได้ที่
FB : http://www.FB.com/TAXBugnoms
Twitter : https://twitter.com/TAXBugnoms
Podcast : http://taxbugnoms.podbean.com/

See also  เงินบำนาญชราภาพ ที่ผู้ประกันตน มาตรา 33 ที่มีฐานเงินเดือนตั้งแต่ 15,000 บาทจะได้รับ ?โดยไม่ต้องคำนวณ | ประกันบํานาญ aia

[Q\u0026A] เคลียร์ชัด! หนังสือรับรองการหักภาษี ณ ที่จ่าย คืออะไร? พร้อมข้อควรระวังในการยื่นภาษีเงินได้

คลิปเดียวจบ ขาย Shopee เอกสาร บัญชี ภาษี หัก ณ ที่จ่าย 50 ทวิ และสรรพากร | Jade เลือดสาดมาร์เก็ตติ้ง


คุณสอนให้คนรวยได้
แต่คุณไม่สามารถสอนให้คนมีจิตสำนึกที่ดีได้!!
สวัสดีครับ ผม Jadeเลือดสาดมาร์เก็ตติ้ง
ขอนำเสนอใน Jade x Shopee
EP นี้ เราจะเน้นกันเรื่อง เอกสาร ภาษี และ บัญชี
หากคุณสงสัยในเรื่องเหล่านี้
ทำไมสรรพากรถึงรู้ยอดขายของเรา?
Shopee ส่งรายการโอน 200 / 400 ครั้ง ให้ สรรพากรไหม?
โอนเงินสลับชื่อบุคคล แฟน พ่อ แม่ พี่น้อง สรรพากรจะไม่รู้ ใช่ไหม?
บุคคลธรรมดาต้องเก็บเอกสารอะไรบ้าง?
นิติบุคคลต้องเก็บเอกสารอะไรบ้าง?
ทำไมต้องทำใบ หัก ณ ที่จ่าย?
ทำไมต้องส่งใบเสร็จให้ Shopee?
เอกสารแต่ละประเภทแตกต่างกันอย่างไร?
จด VAT แล้ว ไม่ออก VAT ให้ลูกค้าได้ไหม?
เจอคนขายยอดเยอะไม่จด VAT ขายตัดราคาทำยังไง?
คลิปนี้มีคำตอบ
ย้ำอีกครั้ง
เงินที่ได้จากการหนีภาษี (ซึ่งเป็นหน้าที่ของคนไทยอยู่แล้ว)
แม้เอาไปทำบุญเยอะแค่ไหน
ก็ไม่ลบล้างความผิดที่คุณตั้งใจหลบเลี่ยงนะครับ
ขออวยพรให้คุณเข้าใกล้เป้าหมายในสิ่งที่คุณเหมาะสม
ชอบคลิปแบบนี้ อย่าลืมให้กำลังใจ
โดยการ Comment , Share หรือ ติดตาม
สวัสดีครับ
Jade : เลือดสาดมาร์เก็ตติ้ง

คลิปเดียวจบ ขาย Shopee เอกสาร บัญชี ภาษี หัก ณ ที่จ่าย 50 ทวิ และสรรพากร | Jade เลือดสาดมาร์เก็ตติ้ง

สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living


สวัสดีครับ วันนี้เราจะมาคุยกันในอีกหนึ่งหัวข้อที่ได้รับความสนใจกันเป็นอย่างมากนะครับว่าการที่เราไปโอนบ้าน คอนโด หรือที่ดิน ณ กรมที่ดินเนี่ยเราจะมีค่าใช้จ่ายอะไรที่เราต้องเสียบ้างในฐานะทั้งเราเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขายก็ตาม วันนี้ผมจะมาอธิบายค่าใช้จ่ายทุกๆอย่างโดยละเอียดเลยครับ

ก่อนอื่นเลยค่าใช้จ่าย ณ กรมที่ดินหากว่าเรามีการซื้อขาย บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันจะมี 5 ตัวหลักๆครับคือ
1. ค่าธรรมเนียมการโอน
2. ค่าจดจำนอง
3. ค่าอากรแสตมป์
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
5.ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

1. ค่าธรรมเนียมการโอน
ค่าธรรมเนียมการโอนโดยปรกติแล้วจะคิดเท่ากับ 2% ของราคาประเมินกรมที่ดิน โดยต้องไม่สับสนกับราคาขาย และ ราคาประเมิณของธนาคารนะครับเป็นคนละตัวกัน ราคาประเมิณกรมที่ดินจะถูกประเมิณโดยอาศัยเกณของกรมที่ดินครับ ซึ่งโดยปรกติทั่วๆไปแล้วราคาจะต่ำกว่าทั้ง ราคาซื้อขาย และ ราคาประเมิณธนาคารครับ
(รัฐบาลได้มีการลดค่าธรรมเนียมจาก 2% เป็น 0.01% เฉพาะการซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ในวงเงินไม่เกิน 3 ล้านบาท จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 เท่านั้น)

See also  6ไอเดียPASSIVE INCOME | ผมทำได้ยังไง10,000บาท/วัน | หา เงินเดือน ละ แสน ง่ายๆ

2. ค่าจดจำนอง
กรณีซื้อขาย โดยจดจำนอง(กู้สินเชื่อธนาคาร) จะต้องมีการเสียค่าจดจำนองด้วยครับ โดยคิด 1% ของมูลค่าจำนอง พูดง่ายๆคือ 1% ของเงินที่เราไปกู้ธนาคารมาครับ ยกตัวอย่างเช่น เรากู้เงินธนาคาร 2.5 ล้านบ้าท ค่าจดจำนองจะคิด 1% ของ 2.5 ล้าน ได้ออกมาคือ 25,000 บาทครับ

แต่ในปี 2562 นี้ได้มีการปรับลดค่าจดจำนองลงเหลือ 0.01% เฉพาะกรณีที่มีการจำนองกับสถาบันการเงิน ในราคาซื้อขายและวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท ตามนโยบายกระตุ้นการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของรัฐบาล จนถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 ซึ่งหากมูลค่าการซื้อขายมากกว่า 3 ล้านบาท ค่าจดจำนองยังคงคิด 1% ตามเดิม ทั้งนี้ การจดทะเบียนการโอนและการจดจำนอง ต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน

3. ค่าอากรแสตมป์
กรณีซื้อขายบ้านพร้อมที่ดิน ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม ทาวน์เฮ้าส์ หากผู้ขายเป็นบุคคลธรรมดา แล้วมีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี หรือถือครองมาครบ 5 ปี จะต้องเสียค่าอากรแสตมป์ โดยมีอัตราคิดเป็น 0.5%ของราคาประเมิณกรมที่ดินครับ

เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 0.5% = เสียค่าอากรแสตมป์ 10,000 บาท
โดยหากเสียค่าอากรแสตมป์แล้ว ไม่ต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะอีก
4. ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ
เมื่อเราขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาโดยการซื้อขาย หรือ ได้รับเป็นมรดก จะต้องเสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ โดยคิดเป็น 3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ แล้วแต่ราคาไหนที่สูงกว่า ยกเว้นแต่ ถ้าเราถือครองที่ดินเกิน 5 ปี หรือมีชื่อในทะเบียนบ้านเกิน 1 ปี ค่าภาษีธุรกิจจำเพาะจะถูกยกเว้นครับ
เช่น หากบ้านมีราคาประเมิน 1.8 ล้านบาท แต่ราคาซื้อขาย อยู่ที่ 2 ล้านบาท ให้ยึดราคาซื้อขายเป็นเกณฑ์
2,000,000 x 3.3% = เสียค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ 66,000 บาท

5. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย
สำหรับผู้ขาย เมื่อขายอสังหาริมทรัพย์แล้วจะมีค่าใช้จ่ายอีกตัวนึงที่ตามมาครับ แต่ถ้าหากเราเป็นผู้ซื้อค่าใช้จ่ายนี้ไม่เกี่ยวข้องกับเรานะครับ ค่าใช้จ่ายตัวนี้คือ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งเกณในการเรียกเก็บจะคิดจากราคาประเมินที่ดิน หักค่าใช้จ่ายตามอัตราที่กำหนด หารปีที่ถือครอง คูณอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
ถ้าจนถึงตอนนี้ใครยังงงอยู่ไม่เป็นไรนะครับ เพราะสุดท้ายตัวเลขพวกนี้กรมที่ดินเขาจะคิดคำนวนออกมาให้เราครับ เพียงแต่ว่าถ้าเราสามารถคำนวนตัวเลขเหล่านี้ได้ก่อน จะทำให้เราสามารถรู้รายจ่ายที่กำลังจะเกิดขึ้น พร้อมเตรียมรับมือ วางแผนหารายได้มารองรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้ได้ครับ
ค่าโอน ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าธรรมเนียมการโอน โอนบ้าน โอนที่ โอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดิน ค่าธรรมเนียมโอนที่ดิน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีขายบ้าน

สรุปจบในคลิปเดียว ค่าโอนที่ดิน ค่าโอนบ้าน ค่าโอนคอนโด  ค่าใช้จ่ายในการโอนบ้านกรมที่ดิน | Guru Living

นอกจากการดูหัวข้อนี้แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงบทวิจารณ์ดีๆ อื่นๆ อีกมากมายได้ที่นี่: ดูวิธีอื่นๆFINANCE

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *